Découvrez la plus belle sélection de biens immobiliers à vendre à Saint-Barthélemy avec BARNES Saint-Barth.
Des quais de Gustavia à la côte préservée de Toiny, l'immobilier à Saint-Barth se répartit sur une île de 21 km², entre baies, plages de sable, falaises et lagon.
Selon l'Institut d'émission des départements d'outre-mer (IEDOM), le marché immobilier à Saint-Barthélemy reste très tendu, entre la rareté du foncier disponible et des prix parmi les plus élevés des Antilles. Depuis le début des années 2000, son dynamisme est porté par l'essor du tourisme haut de gamme et par la capacité de l'île à attirer des investisseurs étrangers.
En 2025, la Chambre économique multiprofessionnelle recensait 169 professionnels de l'immobilier en activité sur l'île, contre 125 un an plus tôt, selon l'IEDOM, pour 10 660 habitants au recensement de 2023.
Pour votre achat immobilier à Saint-Barthélemy, nos annonces se trouvent notamment dans cinq grands secteurs de l'île.
Ancien port franc de l'époque suédoise, de 1784 à 1878, Gustavia garde des bâtiments de cette période, comme l'ancien hôtel de ville ou le clocher, et Shell Beach se trouve à proximité. Les hauteurs de Lurin, à l'est, réunissent certaines des propriétés les plus chères de notre sélection, au-delà de 20 millions d'euros.
La baie de Saint-Jean réunit une plage de sable fin aux eaux calmes, des restaurants, des boutiques et l'aéroport Rémy-de-Haenen. Plus à l'est, la plage de Lorient est appréciée des familles pour le calme et la limpidité de ses eaux, et le quartier compte aussi l'église Notre-Dame de l'Assomption et l'école Saint-Joseph.
Au nord-ouest, la plage de Flamands déroule un long ruban de sable blanc, tandis que l'anse de Colombier ne se rejoint qu'en bateau ou par les sentiers de randonnée. Plus à l'est, l'Anse des Cayes compte parmi les plages préférées des surfeurs. En direction de Gustavia, la baie de Corossol abrite encore des doris, les barques traditionnelles de l'île.
Au nord-est, la Pointe Milou offre des panoramas sur les falaises et l'océan, et les baies de Marigot, de Grand Cul-de-Sac et de Petit Cul-de-Sac font partie de la réserve naturelle créée en 1996. Plus à l'intérieur, notre sélection s'étend aussi sur les pentes du morne de Vitet.
Sur la côte sud-est, la plage sauvage de Toiny attire les surfeurs par ses vagues puissantes. Au sud, Saline, la plus grande plage de l'île après Flamands, reste à l'écart de l'agitation, comme Gouverneur, bordée de collines verdoyantes. Ces secteurs vous conviendront si vous privilégiez le calme et les plages préservées.
Collectivité d'outre-mer depuis 2007, Saint-Barthélemy fixe sa propre fiscalité dans son code des contributions et utilise l'euro. Depuis le 1er janvier 2012, l'île a le statut de pays et territoire d'outre-mer associé à l'Union européenne. Si vous vous y installez, vous n'y établissez votre domicile fiscal qu'après cinq années de résidence.
L'île attire aussi de plus en plus de visiteurs. Selon l'IEDOM, elle en a accueilli 333 052 en 2025, croisiéristes compris, soit 6,5 % de plus en un an, et son aéroport 232 548 passagers, en hausse de 14,2 %. Un atout si vous envisagez de proposer votre bien immobilier en location saisonnière.
Le prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy varie avec le secteur, la vue sur la mer et la surface. Parmi nos annonces, les prix démarrent à 1,46 million d'euros, à Petit Cul-de-Sac. Près de la moitié de nos annonces affichent moins de 5 millions d'euros, et plus d'un tiers dépassent 10 millions d'euros.
Le budget d'acquisition intègre, en plus du prix, le droit de mutation de 5 % perçu par la Collectivité et les frais de notaire. À la revente, le code des contributions local taxe la plus-value immobilière à 35 % avant la huitième année de détention, puis à 20 %, taux également appliqué à une résidence principale occupée depuis au moins cinq ans. Les étapes de votre achat, de l'offre à l'acte de vente, sont détaillées sur notre page consacrée au processus d'acquisition immobilière.
Vous n'avez pas trouvé le bien idéal parmi nos annonces immobilières à Saint Barth ? N'hésitez pas à nous rendre visite ou à nous contacter, nous avons de nombreux biens de prestige à la vente en off market susceptibles de vous intéresser, et pourrons vous donner les tendances de l'immobilier à Saint Barthélemy pour vous conseiller.
Pour discuter de votre projet d'achat immobilier aux Antilles, nos consultants vous accueillent dans notre agence immobilière à Saint Barthélemy où nos consultants mettront toute leur expertise du marché immobilier de luxe sur l'île à votre service. Si vous souhaitez poursuivre votre navigation sur notre site, n'hésitez pas à préciser votre recherche en consultant nos appartements à vendre à Saint Barthélemy et nos maisons et villas à vendre à Saint Barthélemy ou nos terrains à vendre à Saint Barthélemy si vous le souhaitez.
Vous pouvez également préciser votre recherche de bien par secteur ou ville de Saint Barthélemy :
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Nos consultants vous détailleront les critères spécifiques à prendre en compte lors d'une estimation immobilière à Saint Barthélemy ainsi que les prix actuels du marché pour des propriétés similaires. N'hésitez pas à solliciter dès à présent votre demande d'estimation immobilière à Saint Barth via notre formulaire de contact et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.
