Découvrez la plus belle sélection de maisons et villas à vendre à Saint-Barthélemy avec BARNES Saint-Barth.
Des hauteurs de Lurin aux falaises de la Pointe Milou et au bord de mer de Marigot, une villa à vendre à Saint-Barth se choisit avant tout pour sa vue et son secteur.
Selon l'Institut d'émission des départements d'outre-mer (IEDOM), les transactions immobilières de l'île portent principalement sur des villas et des résidences secondaires. Comme 70 % du territoire est classé en zone verte, l'institut estime que la construction de maisons neuves pourrait ralentir. Le marché des villas à Saint-Barthélemy porte donc surtout sur des villas existantes.
La villa est aussi le premier hébergement des visiteurs. Pour la saison 2023-2024, le Comité territorial du tourisme recensait 1 113 villas déclarées auprès de la Collectivité, choisies par 45,3 % des visiteurs, devant les hôtels (32 %). Une villa achetée comme résidence secondaire peut ainsi être proposée à la location saisonnière en votre absence.
Dans notre sélection, les maisons et villas comptent de deux à neuf chambres, le plus souvent de trois à cinq. Certaines disposent de bungalows indépendants, comme à Lurin ou à la Pointe Milou, ou réunissent deux villas sur une même parcelle, comme à Grand Cul-de-Sac et à Toiny, pour recevoir famille et amis en préservant l'intimité de chacun.
Pour votre achat de villa à Saint-Barthélemy, le secteur se choisit selon la vue, l'accès à la plage et le calme que vous recherchez.
À l'est de Gustavia, les hauteurs de Lurin conviennent si vous cherchez une vue dégagée sur la mer, vers la mer des Caraïbes ou la baie de Saint-Jean. Le secteur réunit aussi bien des villas de quatre chambres que des ensembles avec bungalows indépendants.
Autour de la baie de Saint-Jean, les villas s'adressent à ceux qui veulent tout à proximité, boutiques, restaurants, plage et aéroport Rémy-de-Haenen. Sur les hauteurs, plusieurs villas de notre sélection ont vue sur la baie, avec une piscine à débordement pour certaines.
Au nord-est, la Pointe Milou convient si vous cherchez de l'espace face à l'océan. Les villas y sont construites à flanc de colline ou de falaise, et deux de nos annonces portent sur des parcelles de plus de 5 000 m², dont l'une s'étend jusqu'à la mer.
Au nord-ouest, la plage de Flamands, la plus grande de l'île, fait face à l'île Chevreau. Sur les mornes de Merlette et de Colombier, les villas dominent la baie de Flamands, et certaines conservent une architecture traditionnelle.
Au nord-est, Grand Cul-de-Sac s'ouvre sur un lagon peu profond, propice aux activités nautiques et bordé d'hôtels comme Le Sereno ou Le Barthélemy. Sa voisine Marigot, plage de cocotiers abritée du vent, compte une villa en bord de mer parmi nos annonces.
Plus à l'intérieur, les villas de Vitet s'étagent sur les pentes du morne de Vitet, point culminant de l'île à plus de 280 mètres d'altitude. Vers Toiny, la côte sauvage, réputée pour ses vagues, reste préservée face à l'Atlantique.
Le prix d'une villa à Saint-Barthélemy tient d'abord à la vue sur la mer, à la proximité d'une plage, au nombre de chambres et à la surface du terrain. Parmi nos annonces, les maisons et villas s'affichent le plus souvent entre 8 et 15 millions d'euros. Les premiers prix se situent un peu au-dessus de 4,5 millions d'euros, à Flamands ou à Grand Fond, et deux villas de Lurin dépassent 20 millions d'euros.
Pour une maison, l'IEDOM situe le prix moyen autour de 14 300 € le m² en 2024, un niveau que l'environnement de la maison peut faire varier. Pour établir le budget de votre acquisition, comptez en plus un droit de mutation de 5 %, fixé par le code des contributions de la Collectivité de Saint-Barthélemy, auquel s'ajoutent les frais de notaire.
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